Công ty chuyên nghiên cứu và quản lý bất động sản Savills Việt Nam cho biết trong quý IV/2009, giao dịch trên thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh khá sôi động, đặc biệt ở mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, cầu vẫn cao hơn cung nên giá thuê tăng tới 220 USD/m2/tháng.

Cụ thể trên thị trường mặt bằng bán lẻ, trong quý IV vừa qua có gần 500.000 m2 mặt bằng bán lẻ được đưa vào sử dụng nhưng vẫn không thấm tháp so với nhu cầu rất lớn của khu vực này. Chính vì lẽ đó giá thuê cũng tăng, cao nhất tới 220 USD/m2/tháng cho ki-ốt trong Diamond Plaza. Dự kiến năm nay có thêm khoảng 130.000 m2 mặt bằng mới, vẫn tập trung nhiều ở khu vực Quận 1.

Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê có mức tăng trưởng mạnh mẽ, với nguồn cung tăng 38% trong năm 2009, trong đó có 6 toà nhà hạng A và 31 toà nhà hạng B với tổng diện tích trên 475.000 m2 được đưa vào sử dụng trong quý IV/2009. Tuy nhiên thời gian gần đây, giá thuê tại đây giảm nhẹ, trung bình hạng A dao động từ 55-60 USD/m2, hạng B còn khoảng 30 USD/m2/tháng.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong năm 2010 sẽ có khoảng 240.000 m2 văn phòng cho thuê các hạng được đưa vào sử dụng, trong đó có tới 60% nguồn cung mới này tập trung ở Quận 1.

Trong 3 tháng cuối năm 2009, có gần 10.000 căn hộ thuộc 41 dự án được rao bán, trong đó nguồn cung mới là 5.500 căn thuộc 11 dự án, chủ yếu nằm tại các quận ngoài trung tâm. Giá trung bình căn hộ loại A khoảng 2.250 USD/m2, trong khi hạng B gần 1.900 USD/m2 và hạng C là 885 USD/m2. Dự kiến trong giai đoạn 2010 -2012 có khoảng 50.000 căn hộ mới tại khu vực Tp.HCM hoàn thành.

Ở mảng thị trường căn hộ cho thuê, theo thống kê của Savills Việt Nam, có 2.700 căn hộ các hạng tại 48 toà nhà được cho thuê trong quý IV năm 2009, trong đó chỉ có 1 toà nhà hạng A mới là toà nhà Kumho Asiana Plaza với quy mô 260 căn hộ cho thuê.

Cũng do nhu cầu thuê tăng cao nên giá thuê trung bình tăng nhẹ từ 1-5% so với quý trước. Cụ thể giá thuê căn hộ hạng A khoảng 29 USD/m2/tháng, hạng B là 24 USD/m2. Trong năm nay, có khoảng 480 căn hộ cho thuê mới được giới thiệu, tập trung chủ yếu ở Quận 3 và Quận 7.

Savills Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước những rủi ro về tỷ giá, lãi suất, lạm phát gia tăng; nguồn cung nơi thừa nơi thiếu; cạnh tranh quyết liệt hơn. Tuy nhiên cơ hội vẫn còn rất nhiều với những người nắm giữ tiền mặt, trong bối cảnh các nhà bán lẻ vẫn rất quan tâm tới quy mô và tốc độ phát triển của cơ sở hạ tầng của trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.

(Theo Vnmedia)